Programme immobilier
Déficit Foncier
| Profitez du Déficit Foncier |
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un coup de pouce fiscal si vos charges sont supérieures à vos recettes. Ce mécanisme, appelé déficit foncier, vous permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous réalisez certains travaux.
Déficit foncier doublé de 2023 à 2025 soit 21400€/an
Décret n°2023-297 du 21 avril 2023, le déficit foncier reportable sur le revenu est réhaussé à 21400€ de 2023 à 2025.
Déficit foncier imputable sur le revenu global
Déduction de 10700€/an
- Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700€ de déficit foncier, montant porté à 21400€, reportable sur une durée de 10 ans (ou 15 300 € pour les immeubles concernés par l'amortissement dit « Périssol »).
- Le déficit lié aux intérêts d'emprunt ne sera imputable que sur le revenu foncier (Attention de bien faire la distinction durant vos déclarations. )
Charges déductibles du revenu foncier
- Les charges financières liées aux intérêts d'emprunt et frais accessoires.
- Les charges concernant les frais de gestion par agence, frais de syndic, taxes foncières et charges de copropriété.
- Les charges liées aux travaux de rénovation globaleou énergétique.
Les conditions à respecter
- Le bien doit être loué non meublé à usage d'habitation principale ou secondaire, sur une durée de 3 ans minimum et en dehors de tout autre dispositif de défiscalisation.
- Le déficit doit être apprécié sur l'ensemble des revenus fonciers.
- Sont déductibles seulement les travaux d'entretien, de réparation, d'amélioration et de rénovation. ( Les travaux d'agrandissement et construction ne sont pas pris en compte )
Exemple d'application
- Revenus fonciers perçus
- +1 500 euros
- Intérêts d'emprunt
- -2 100 euros
- Autres charges (travaux, gestion par agence,...)
- -2 900 euros
- Déficit foncier
- = -3 500 euros
Donc la somme de 2900€ est imputable sur le revenu global.
Le déficit foncier lié aux intérêts d'emprunt est imputable seulement sur le revenu foncier.
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