Programme immobilier
en LMNP
Investir en LMNP
Profitez des nombreux avantages de l'investissement en immobilier meublé, une fiscalité avantageuse pour la création de patrimoine, une gestion locative plus souple juridiquement et des revenus locatifs plus attractifs.
Laissez vous guider par notre large gamme de résidences libres ou de services.
Conditions d'accès
- Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000€ par an et ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus globaux de l'investisseur.
- Ne doit pas constituer l'activité principal du propriétaire.
- Bien meublé au sens de la loi ALUR
- Usage d'habitation et destiné à la location en meublé classique ou résidence de service ( Seniors, étudiantes, de tourisme, ... )
Avantages apportés
- Possibilité de choix entre 2 régimes fiscaux: Micro-Bic ou réel.
- Si résidence de services: TVA récupérable sur prix d'achat en neuf.
- Si résidence de services: gestion assumée par le gestionnaire, aucun effort de gestion à fournir.
- Montant des loyers plus attractif (gestion plus importante).
- Location juridiquement plus souple que la location nue (durée du bail 1 an minimum ).
- Possibilité d'amortir le bien et les meubles.
Les régimes fiscaux
Soit au régime Micro-BIC (régime simple du loueur meublé) : Si vos recettes n’excèdent pas 77 700 € / an, vous pouvez opter pour le régime Micro-BIC et bénéficiez ainsi d’un abattement forfaitaire de 50% (incluant l’amortissement du bien). Le propriétaire LMNP soumis au régime micro BIC peut formuler une option pour basculer au régime du réel simplifié.
Au delà de 77 700 € / an, vous basculez automatiquement au régime LMNP au réel avec déduction réelle des charges, des intérêts d’emprunts, des frais et de l’amortissement.
Notre sélection d'immobilier neuf
Groupe Angelys
Hotel NCA - NICE
Localisation : 3 Avenue Costa Bella 06200 NICE
Livraison: 2ème trimestre 2025
LMNP / Déficit foncier / zone A
Disponible:
Groupe La Reference Pierre
Résidence sénior ALYSEA - NIMES
Localisation : 484 rue Robert Schuman 30000 Nîmes
Livraison: 3ème trimestre 2025
LMNP / Résidence service senior
Bonus: Pré loyers sur les 15 prochaines ventes versés en une seule fois après l'acte.
Disponible:
Groupe Pierre Loyers Conseil
Pont de l'Arc- AIX-EN-PROVENCE
Localisation : 1340 AV. de l'Arc de Meyran 13100 Aix-en-Provence
- Exploitant: Student Factory, filiale de VINCI
- Durée bail: 2018- aout2028 ferme
- LMNP marché secondaire
- Résidence étudiante
Disponible:
- T1 R+3 | 18,92m² | 111.810,7€ TTC
- Rentabilité: 3,85%
- Loyer HT/an: 3921,44€
- Classe énergie: D
Groupe Pierre Loyers Conseil
Mama Shelter- LYON
Localisation : 13 rue Domer 69007 LYON 7e
- Exploitant: MAMA SHELTER
- Durée bail: 2012-2032 ferme*
- LMNP marché secondaire
- Résidence d'affaires / Tourisme
Disponible:
- T1 R+5 | 21,31m² | 206.302,61€ TTC
- Rentabilité: 3,95%
- Loyer HT/an: 7519,24€
- Classe énergie: D
Téléphone: 0767899074
E-mail: rp@creatifpatrimoine.fr
Adresse : 17 Quai Laurens 34000 Montpellier
CREATIF PATRIMOINE
17 Quai Laurens 34000 Montpellier. Tél : 0767899074 - rp@creatifpatrimoine.fr RCS Montpellier N° 501 276 695 Société immatriculée au registre unique ORIAS n°08039728 Société de Conseil en Investissements Financiers n° E001365 membre de ANACOFI-CIF, agréée par l’AMF. Assurance responsabilité civile professionnelle Zurich Insurance PLC n°7400026945 et 7400026950, conformément au Code des Assurances. TVA intracommunautaire n°FR06501276695 – Déclaration CNIL n°1882889 Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3402 2022 000 000 077
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